愛游戲中國官方網(wǎng)站張江金茂府售樓處-張江金茂府首頁網(wǎng)站歡迎您丨2024最新房價詳情最新消息，張江金茂府！偷偷的來了！浦東首座金茂府，一房一價表首發(fā)！建面約92-138㎡3-4房整盤聯(lián)動價約6.8萬/㎡6月15日認購！

　　張江金茂府一經(jīng)亮相就以現(xiàn)象級的熱度席卷整個浦東，累計到訪客戶超5000組，首次開盤創(chuàng)下13.2億元熱銷佳績。

　　現(xiàn)場人氣如炙，示范區(qū)、會所、樣板間人山人海，熱度空前！上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?

　　金茂府，從1.0時代“會呼吸的房子”，到2.0進化“會思考的房子”，再到3.0提升“自然生長的社區(qū)”，進行全功能、全維度、超規(guī)模的升級。

　　所以，張江金茂府在全面升維的多重驚喜里面，更觸動人心的是打造了一個對標(biāo)千萬級豪宅才有的建面約1800㎡新奢私享會所！

　　項目深諳高凈值人群生活、休閑、社交等需求，將高端質(zhì)感與多功能實用場域相結(jié)合，描摹6 STAR私享體系，打造高定私享會所。

　　這里是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處，涵蓋商務(wù)會晤、私密洽談、泳池暢游、瑜伽健身、品茗休閑、兒童天地等多元功能。

　　項目特別貼心為低年齡段業(yè)主設(shè)計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢游樂趣的同時確保安全。

　　試想一下，炎熱的夏天，別人在“下餃子”般的游泳中心“內(nèi)卷”，而你在自家小區(qū)泳池“躺平”，這就是更高端、私享的生活方式。

　　會所內(nèi)健身區(qū)的功能包括有氧區(qū)、器械區(qū)、瑜伽區(qū)，設(shè)備同步五星級酒店健身器材配置，滿足業(yè)主們未來的各種健身需求。

　　值得一提的市，項目為喜歡舒緩運動的人士設(shè)計了蘭心瑜伽室，在這里靜下心來，收獲內(nèi)心的充實與安寧。

　　上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?除了之外，業(yè)主們還能在中央洽談區(qū)進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味，這樣的空間設(shè)計既有排面，也很實用，相當(dāng)于業(yè)主的第二客廳。

　　會所內(nèi)配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閑聊暢談，或者有商務(wù)溝通，工作交流都可以預(yù)約使用。

　　上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?除此之外，會所還擁有下沉水景庭院，與周圍建筑融為一體，以靜水、原石、浮橋、古樹、自然微地形為精神媒介，將自然與松弛感帶給社區(qū)。

　　烏桕林、7m高磅礴大氣的跌水景墻、地面水景等交相輝映，傍晚或晚上，星光映入水中，讓人感受自然的浪漫。

　　如此高標(biāo)準的會所，是腔調(diào)和身份的象征，對標(biāo)的是至少千萬級的豪宅，在總價600萬級的市場中真的難找第二個。

　　小胖君為您總結(jié)了幾點原因：上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?

　　張江金茂府不僅是浦東首座府系3.0科技住宅作品，更是被張江科學(xué)城科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)所包圍的國際化科技住宅。

　　值得一提的是，張江金茂府還屬于國際旅游度假區(qū)西片區(qū)，作為市級商業(yè)中心，國際消費窗口，能提供數(shù)量可觀的旅游、文娛資源。

　　張江金茂府是張江科學(xué)城核心區(qū)僅有的新房供應(yīng)，天然具有臻稀屬性！上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?

　　核心區(qū)二手次新房長期處于“價高量少”的狀態(tài)，掛牌價也相當(dāng)堅挺，如湯臣豪園、翡翠公園等掛牌價大多超13萬/㎡+，如華發(fā)四季、三湘海尚等也普遍在10萬/㎡+。

　　項目整盤均價僅約6.8萬/㎡，又是低密墅區(qū)+科技住宅，天生屬于置換鏈天生的塔尖住宅，價值高度不言而喻。

　　上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?在上海的每一座金茂府，都是區(qū)域二手房價的引領(lǐng)者，代表著未來的價值高度，產(chǎn)品力之強經(jīng)得起時間的考驗。

　　在經(jīng)歷過一波二手房價收縮之后，大寧金茂府的二手掛牌價仍屹立不倒，以近16萬/㎡的掛牌價與同時期二手房拉開了巨大差距。

　　不得不說，張江金茂府站位張江科學(xué)城+國際旅游度假區(qū)，又是科技低密住宅，未來二手房價劍指區(qū)域價值的引領(lǐng)者！

　　項目在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，以恢復(fù)橫沔歷史文化風(fēng)貌區(qū)為核心，打造集古鎮(zhèn)休閑、文化體驗、生態(tài)人居、郊野游憩于一體的東方人文體驗區(qū)。

　　一期底商即將與麥當(dāng)勞、全家便利店等國際品牌簽約，引入更多完善配套，讓生活更加豐盈。另外將引入便民商業(yè)，業(yè)主們在家門口就能解決日常所需。

　　規(guī)劃約20萬方商業(yè)用地將開發(fā)成低密度街區(qū)形態(tài)休閑商業(yè)區(qū)，打造上海江南韻微度假古鎮(zhèn)、浦東農(nóng)文旅生態(tài)休閑公園，也是迪士尼旅居配套服務(wù)區(qū)！

　　今年上半年，秀沿路，秀寧路，沔新路等已經(jīng)陸續(xù)修好，川周公路也在擴建中，未來自駕出行將會更加便利。

　　上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?一方面，對于張江金茂府的業(yè)主而言，住宅、人文、商業(yè)、生態(tài)、公共配套等功能作為一個個構(gòu)成因子，通過社區(qū)與城市的銜接、社區(qū)外公共空間的打造，實現(xiàn)動線共聯(lián)、商業(yè)共通、生態(tài)共融。

　　以“短半徑、高密度”的全新生活方式，讓幸福指數(shù)向外延伸，這是更潮流、更便捷、更具舒適度的生活模式。

　　另外一方面，整個項目會為板塊帶來數(shù)萬乃至數(shù)十萬的人口，以這些人口為中心，會落地全維度、高能級的城市資源，帶動周邊人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度、提升板塊。

　　張江金茂府不僅是科技住宅，更是雙面環(huán)水的洋房+疊墅濱水墅區(qū)，所帶來的居住體驗，是普通高層社區(qū)所不能比擬的。

　　項目是一個容積率僅約1.6精致社區(qū)，由5層疊拼、8-9層洋房組成，居住體驗遙遙領(lǐng)先高層產(chǎn)品。

　　容積率決定物業(yè)型態(tài)，以后的張江ayx愛游戲·體育官方網(wǎng)站，可能不會再有600萬級低密產(chǎn)品，想要買低密洋房，張江金茂府或是不多的機會。

　　門頭延續(xù)了金茂府的隱奢審美，約40米寬、5米高的寬景大門，搭配石材鋁板組合以及燈帶氛圍營造，在立面上形成層次感。

　　地上動線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會的園林意境，層層遞進，歸家之路上，度假感撲面而來，是風(fēng)景，亦是生活。

　　園林景觀呈現(xiàn)得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動人的中國傳統(tǒng)山水畫卷。

　　而張江金茂府的居住圈層，更加偏向高知、年輕、潮流。上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?

　　已經(jīng)有李政道研究所學(xué)者；中化國際、先正達等央企、國企的高層領(lǐng)導(dǎo)；迪士尼樂園高管及員工；上?？萍即髮W(xué)教授及老師；商飛、華虹宏力半導(dǎo)體等高管；華為等企業(yè)高管及員工...

　　張江金茂府二期主推建面約92-138㎡科技住宅，主力總價600萬級，洋房作為比高層更高階的產(chǎn)品類型，在居住舒適度上對高層幾乎是全方位的碾壓！

　　更何況，“金茂府”系3.0做了一次全功能、全維度、超規(guī)模的升級，更將智慧化、定制化引入住宅開發(fā)，創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)健康的生活。

　　上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?張江金茂府利用科技及超低能耗硬核，繼續(xù)深度進階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術(shù)核心，注入了對于上海人居生活的新思考。

　　相較于傳統(tǒng)的中央空調(diào)和地暖，項目毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)+全屋24小時置換式新風(fēng)系統(tǒng)+高效節(jié)能外墻+地面隔熱系統(tǒng)等明顯更舒適，更健康。

　　建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)，這是一個功能性和尺度感完美結(jié)合的明星戶型。上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?

　　戶型三開間朝南、室內(nèi)“4個飄窗+1陽臺”、再加上“2衛(wèi)”的設(shè)計，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實用性都十分出色。

　　上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

　　入戶門采用手感厚重的鑄鋁裝甲門+飛利浦智能鎖高端系列產(chǎn)品；金茂定制柜設(shè)置了玄關(guān)造景金屬壁龕柜，女王高靴放置區(qū)等，大氣美觀。上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?

　　整個戶型屬于真正的南北通透，且整體約3.1米層高，室內(nèi)裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑。

　　金茂定制壁布或墻紙交標(biāo)結(jié)合芬迪白巖板客廳背景墻，地面采用馬可波羅（或同等品牌）大板磚，以定制設(shè)計感提升空間立體感。

　　側(cè)邊可以做洗護功能區(qū)，放置洗衣機、烘干機、儲藏柜收納等。上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?

　　交付標(biāo)準相當(dāng)奢豪華，配置西門子的灶臺、油煙機、洗碗機高配三件套，弗蘭卡的水槽及抽拉式龍頭，石英石臺面，歐派定制柜柜體，部分金茂定制巖板的墻面等。

　　衛(wèi)生間配備吉博力的壁掛馬桶，科勒的花灑龍頭及五金，臺盆柜/鏡柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，將精致拉滿。

　　不得不說，這個建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

　　建面約92㎡3室2廳1衛(wèi)戶型，做到了三開間朝南+LDK一體化布局，延伸了室內(nèi)實際可使用面積，采光、通透性都非常不錯。

　　客餐廳相連，將傳統(tǒng)直墻做成S型，錯落出額外的凹槽空間，這個S墻可以作為冰箱或柜體的安置點，釋放更多的廚房空間，空間更加簡潔美觀。

　　建筑面積約138㎡4房2廳2衛(wèi)，做到了3開間朝南+主臥套房設(shè)計+南臥帶飄窗+衛(wèi)生間干濕分離，空間更加闊綽！

　　將傳統(tǒng)直墻做成S型，錯落出額外的凹槽空間，上海張江金茂府售樓處電話?：【售樓熱線】???營銷中心熱?售樓處地址?

　　該戶型是“一步到位”的大4房，無論是功能性還是尺度感，都是張江改善置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發(fā)展紅利！

　　這里不僅與張江科學(xué)城和國際旅游度假區(qū)緊密相連，擁有約60萬方國際社區(qū)，更重要的是，擁有便捷的交通和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，居住舒適度遙遙領(lǐng)先。

　　其中，項目與21號線申江南路站（在建）直線號線康新公路站直線km，通達全城。未來，通過21號線站即可換乘

　?。ㄔ诮ǎ瑱C場聯(lián)絡(luò)線連接?xùn)|西兩大交通樞紐，預(yù)計今年9月份運營，今年年底將正式通車！另外，未來周邊還規(guī)劃有

　　項目西側(cè)500米處就是沔青公園，約2公里范圍內(nèi)上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等豐盈生態(tài)。

　　多個標(biāo)準足球場，是上海7座環(huán)上公園之一，也是示范江南園林典范。在上海，生態(tài)永遠是昂貴且稀缺的詞，在張江金茂府，家門口就是超大體量的生態(tài)綠肺！

　　5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施?！锻ㄖ纷?024年5月28日起施行。

　　對二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房；

　　對購買首套住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金(含補充公積金)最高額度調(diào)整為160萬元；

　　據(jù)上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理官微消息，為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，5月27日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施?！锻ㄖ纷?024年5月28日起施行。

　　保險或個人所得稅的年限，擴大購房區(qū)域。二是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住?！锻ㄖ窂娬{(diào)支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個人住房中首套住房認定標(biāo)準。

　　《通知》提出優(yōu)化住房信貸政策。一是按照因城施策原則調(diào)整優(yōu)化個人住房信貸政策。二是進一步發(fā)揮住房公積金個人支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個人最高額度。

　　《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件。階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件。

　　《通知》要求優(yōu)化土地和住房供應(yīng)。充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用，合理把握區(qū)域規(guī)劃時序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，著力提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場需求等，實現(xiàn)高質(zhì)量精準供地。完善房地聯(lián)動機制，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標(biāo)準和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡，更好促進區(qū)域人口、土地、住房協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，上海還將建立健全住房保障體系，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給;加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量;提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子;加強監(jiān)測監(jiān)管，維護房地產(chǎn)市場秩序。

　　將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

　　立足促進區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

　　取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。

　　對企業(yè)購買小戶型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房)用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)。(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

　　對二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

　　優(yōu)化多子女家庭在個人住房中首套住房認定標(biāo)準，減少購房利息負擔(dān)。(三)優(yōu)化住房信貸政策方面

　　二是二套住房商業(yè)性個人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場報價利率(LPR)減5個基點(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場報價利率(LPR)減25個基點(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆的具體首付款比例和利率水平。具體業(yè)務(wù)可向經(jīng)辦銀行咨詢。

　　對購買首套住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金(含補充公積金)最高額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭購買首套住房，最高額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高額度調(diào)整為65萬元，家庭公積金(含補充公積金)最高額度調(diào)整為130萬元。

　　申請公積金購買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請公積金購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。(五)支持居住困難家庭改善居住條件方面

　　為支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。

　　自《通知》施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補貼。

　　按出售住房建筑面積實行分檔定額補貼，建筑面積30平方米以下的，每套補貼標(biāo)準2萬元;住房建筑面積30～50平方米的，每套補貼標(biāo)準2.5萬元;住房建筑面積50～70平方米的，每套補貼標(biāo)準3萬元。在辦理新購一手住房不動產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補貼。本市將堅持因城施策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場和保障，多措并舉保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　據(jù)央視財經(jīng)，5月18日，上海宣布下調(diào)個人住房公積金利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。

　　22日中午，記者在上海金沙江路上的一家房產(chǎn)中介門店看到，店內(nèi)看房鑰匙的箱子已經(jīng)空了一大半，臨近飯點還有不少銷售人員匆匆出門，接待客戶。記者了解到，在新政公布后的首個周末，這家中介的全市二手房新增帶看量，相比4月周末要平均上漲兩成左右，成交量較前一周周末則提升超過30%。

　　這幾天市場情緒已經(jīng)明顯被調(diào)（動）起來了， 剛需的客戶入市積極程度比較（強），對于盤活二手房市場交易，進而對于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比較利好。

　　據(jù)證券時報，近期，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會對外宣布，積極響應(yīng)第五屆上?！拔逦遒徫锕?jié)”，聯(lián)合倡議在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

　　有房產(chǎn)中介人士對記者表示，以舊換新政策可能會刺激購房需求，特別是有改善升級置業(yè)需求的購房者。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，目前集中在外環(huán)外的“以舊換新”項目活動僅為倡議，相對而言其他城市已有稅費減免等相關(guān)降低交易成本的支持政策。為此，他建議，“以舊換新”本質(zhì)上是為了促進成交，如若在成交過程中，適度降低二手房交易增值稅（免征年限由5年降低至2年）、一二手房買賣契稅等稅費成本，尤其是置換需求給予契稅優(yōu)惠政策（賣舊的契稅可以抵扣買新的契稅），或許更能促進一二手房交易聯(lián)動。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，是居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

　　5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購范圍。

　　6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例為總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般為總價的50%，按揭年限最長為10年。

　　7、現(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。通常意義上的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

　　8、準現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　10、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度與層數(shù)，根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》劃分為：1-3層為低層住宅，產(chǎn)品主要為獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等。4-6層為多層住宅，產(chǎn)品主要為疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層為中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之為小高層。11-30層左右為高層；30層以上為超高層。小高層及高層一般為普通住宅，超高層一般為城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府為住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。經(jīng)濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷≌?/p>

　　14、房地產(chǎn)”五證“：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商在取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行為（一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預(yù)約、預(yù)訂。）

　　15、房地產(chǎn)“二書”：是指建設(shè)部為了加強對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。

　　16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關(guān)注當(dāng)?shù)厝瞬乓M計劃，實際上是盡可能放開限購的伎倆。

　　18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題后，接下來要在市面的產(chǎn)品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業(yè)等方面做權(quán)衡，根據(jù)自己的情況選擇。

　　19、買房意向金：在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

　　20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

　　26、首套房優(yōu)惠：配偶買過房且未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

　　27、哪些公用面積應(yīng)分攤：應(yīng)分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

　　28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。

　　29、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

　　31、公積金：公積金也就是個人住房擔(dān)保委托，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的。

　　32、申請住房公積金的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。

　　作為購房者，在接收到的各種房產(chǎn)營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優(yōu)質(zhì)的一棟。具體優(yōu)勢在哪，下文會介紹。

　　從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業(yè)顧問的介紹后普遍都會動心。但較好的東西往往也標(biāo)上了最貴的價格。房子不同于普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：

　　“樓王”的概念來源于香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型?，F(xiàn)在我們說的“樓王”通常是指社區(qū)里所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建筑，“樓王”一般占據(jù)著整個小區(qū)較好的資源。

　　根據(jù)樓盤的規(guī)模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區(qū)域內(nèi)多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現(xiàn)“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發(fā)的樓盤中每一個開發(fā)周期內(nèi)的樓王。

　　位置較好：“樓王”通常是位于小區(qū)的“C位”。排名前列不會離小區(qū)外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區(qū)各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。

　　景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被建筑大面積遮擋，保證采光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會占據(jù)欣賞景觀較佳的位置。對內(nèi)，“樓王”通?？拷醒雸@林，能欣賞到較佳的小區(qū)內(nèi)部園林景觀。

　　配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區(qū)內(nèi)部基本配套，如健身設(shè)施、游樂設(shè)施、休閑設(shè)施、景觀設(shè)施、生活設(shè)施等。

　　戶型最優(yōu)：一般樓王的產(chǎn)品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標(biāo)準較高，戶型設(shè)計較好的產(chǎn)品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區(qū)比較好的。

　　價格較高：開發(fā)商深知自己樓盤優(yōu)劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優(yōu)劣勢，樓王占據(jù)較佳資源，所消耗的內(nèi)部資源往往都是最多的。為了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標(biāo)價往往較高，與樓棟拉開一定差距。

　　排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現(xiàn)在常被房產(chǎn)商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發(fā)商會宣傳他的多個樓棟都為“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態(tài)，催促購房者盡快成交。有時，是借著樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許并非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。

　　第二，“樓王”并非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優(yōu)結(jié)果。購房者要根據(jù)自身需求進行選擇。

　　第三，“樓王”概念不是所有小區(qū)都適用。有的樓盤只有幾棟建筑，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術(shù)牽著鼻子走。

　　第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認為買房就一定要買“樓王”。如果購房是為了長期居住，那就從自身的預(yù)算、交通需求、生活需求等出發(fā)去評定選擇即可。預(yù)算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當(dāng)然可以。預(yù)算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是為了投資的話，更需要考慮幾年后出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區(qū)的其他樓棟拉開差距。